Mehrfamilienhaus in Mannheim- Schwetzingerstadt

Details

Alles zum Standort

Die Immobilie liegt im beliebten Mannheimer Stadtteil Schwetzinger-Vorstadt, nur wenige Minuten entfernt von der Innenstadt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
ÖPNV-Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Hauptbahnhof sowie die umliegenden
Autobahnen A67 und A5 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Es bestehen sehr gute Anbindungen an das überörtliche Straßennetz, Autobahnanschlüsse an die A6,
A656 sowie die Bundesstraßen B44 und die B38.

Ein erster Eindruck

Das Fünfgeschossige Mehrfamilienhaus, befindet sich in zentral gelegener Stadtlage in der sehr
beliebten Schwetzingerstadt in Mannheim.
Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist ca. 1930. Anfang bzw. Mitte der 1957-59 er Jahre
wurde das Haus nahezu vollständig als neues Massivgebäude wieder aufgebaut.

Insgesamt verteilen sich über das Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss,
3. Obergeschoss und 4 Obergeschoss, 8 gut geschnittene Wohnungen.
Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen Innenhof und Balkone.

Die Wohnungen sind alle vermietet.

Die Jahresbruttomiete beträgt 74.306,76 Euro. / Netto p.A 58.346,76 Euro

1 Ladengeschäft 8 Wohnungen:

Alle WHG verfügen über Tageslichtbäder
Die 2 ZKB Wohnungen über Süd-West Balkone

Erdgeschoss
WHG: Laden 2 Zimmer, Küche, Bad / ca. 78,00 m²
1. Obergeschoss
WHG links: 2 Zimmer, Küche, Bad / ca. 55,00 m²
WHG rechts: 1 Zimmer, Küche, Bad / ca. 37,00 m²
2. Obergeschoss
WHG links: 2 Zimmer, Küche, Bad / ca. 55,00 m²
WHG rechts: 1 Zimmer, Küche, Bad / ca. 37,00 m²
3. Obergeschoss
WHG links: 2 Zimmer, Küche, Bad / ca. 55,00 m²
WHG rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad / ca. 37,00 m²
4. Obergeschoss
WHG links: 2 Zimmer, Küche, Bad / ca. 55,00 m²
WHG rechts: 1 Zimmer, Küche, Bad / ca. 37,00 m²

Gesamtwohnfläche ca. 446,00 m²

Ausstattung und Details

– Mehrfamilienhaus
– Gesamtwohnfläche ca. 446,00 m²
– sehr gute Lage / Schwetzingerstadt Mannheim
– Grundstück 222 m²
– voll vermietet
– Gebäude voll unterkellert
– Fernwärme mit Warmwasserversorgung
– Innenhof
– Rückgebäude West / Südwest Ausrichtung
– Balkone
– ruhig und zentral gelegen
– Jahresbruttomiete 74.306,76 Euro / Nettomiete 58.346,76 Euro
– Eine Mieterhöhung ist möglich

In dieser sehr guten Stadtlage besteht die Möglichkeit, das Mehrfamilienhaus in
Eigentumswohnungen umzuwandeln.

Bei einer Neuvermietung und Renovierung der Wohnungen erzielt man
ca. € 14.50 m² / € 16.50 m²

Bei dem augenblicklich vorherrschenden Angebotsmangel auf dem Immobilienmarkt,
ist das Suchpotenzial für Mietwohnungen und Eigentumswohnungen in dieser Lage sehr
hoch.

Auf einen Blick: Energiedaten

Baujahr 1930 Wiederaufbau 1957
Energieausweis gültig bis 28.03.2028
Verbrauchsausweis Energieverbrauch 70,7 kWh/(m²*a)
Zustand gepflegt mit ständiger Wertverbesserung

Sanierung In den letzten 10 Jahren wurden 7 von 9 Wohnungen komplett saniert
Bodenbeläge, Bäder und die Elektroinstallation, Wassersteigleitungen

Kaufpreis 1.850.000,- €
Käuferprovision 5,95 % inkl. ges. MwSt.