TOP GESUCHTES WOHN- und GESCHÄFTSHAUS in BESTLAGE der MANNHEIMER FRESSGASSE !!!

Details

Lage
Zentrale sowie sehr gesuchte Innenstadtlage von Mannheim, in unmittelbarer Nähe zu den Planken sowie zum Paradeplatz.
Sämtliche Verkehrsanbindungen, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen
und ärztliche Versorgungen befinden sich fußläufig in direkter Nähe.

Beschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in BESTLAGE der Mannheimer Fressgasse , erbaut ca. 1966, 5 geschossig, mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 560 qm.
Im Jahr 2013 wurde die zentrale Fernwärmeheizung komplett gewartet, mit Warmwasserversorgung.
Das Anwesen verfügt über einen sehr gepflegten Aufzug;
Der Zählerkasten wurde im Jahr 2018 erneuert.
Die isolierverglasten Fenster wurden 2007 zur Straßenseite erneuert;
Das Treppenhaus vor kurzer Zeit neu gestrichen;

Ausstattung Beschreibung
Das Gesamtanwesen besteht aus
Erd- (ca. 105 qm) und Teilflächen vom Untergeschoss (ca. 50 qm):
Gewerbefläche, derzeitig als Gastronomie vermietet, welche jedoch nicht aktiv ist.
1. Obergeschoss: Praxisfläche mit ca. 82 qm
2. Obergeschoss: Bürofläche mit ca. 82 qm
3. Obergeschoss: Bürofläche mit ca. 82 qm
4. Obergeschoss: 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 80 qm
5. Obergeschoss: Wohnung mit ca. 82 qm

Angaben zum Energieausweis
Baujahr 1966
Zustand Modernisiert
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Energieausweis gültig bis 17.06.2029
Baujahr lt. Energieausweis 2013

Daten und Fakten
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus
Objektart Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Grundstücksfläche ca. 157 m2
Wohnfläche ca. 161 m2
Gewerbefläche ca. 349 m2
Nutzfläche ca. 50 m2
Vermietbare Fläche ca. 560 m2
Gesamtfläche ca. 560 m2
Anzahl Wohneinheiten 4
Anzahl Gewerbeeinheiten 4
Baujahr ca. 1966
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärme
Etage 5
Fahrstuhl Personenaufzug
Derzeitiger Zustand Sehr gepflegt
Bauweise Massiv
Baujahr 1966
Zustand Modernisiert
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Energieausweis gültig bis 17.06.2029
Baujahr lt. Energieausweis 2013
Kaufpreis 2.800.000,00 EUR
Provision 4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Jahresmiete (Ist) 117.840,00 EUR
Jahresmiete (Soll) 124.530,60 EUR